楼市调控变松了?NO!这个城市连涨10个月,调控组合拳来了_祖国新闻网-国内最权威的新闻门户网站
您的位置: 主页 > 城市聚落 > 文章

楼市调控变松了?NO!这个城市连涨10个月,调控组合拳来了

时间:2019-10-09 18:41   来源: 网络整理    作者:祖国新闻网小编

近期,各地楼市调控政策继续出台,并且松紧并存。

其中,扬州恢复了住房公积金贷款最高限额,从35万变成50万;宿州对农民进城购房落户给契税补贴;此前二手房价连续10个月同比涨幅第一的呼和浩特出台了楼市调控组合拳。

有研究机构统计,9月,全国房地产调控政策发布次数高达48次,前9个月合计房地产调控415次,刷新历史纪录。

业内人士预计,四季度,全国楼市将依然是双向调控,房价平稳的城市不排除出现宽松政策,但只要上涨明显,房地产调控肯定会加码。

扬州公积金贷款最高限额恢复至50万元

10月8日,扬州市住房公积金管理中心发布公告称,为充分发挥住房公积金的作用,帮助城镇中低收入职工解决住房困难,支持刚性住房需求,经请示市政府领导同意,决定从2019年10月15日起,将我市住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元(单职工缴存住房公积金的,最高限额从21万元恢复至30万元);将住房公积金贷款还贷能力系数由目前的0.3上调为0.5。其他贷款使用政策不变。

1

对于扬州住房公积金政策调整的原因,公告称是为了支持刚需买房,将住房公积金最高限额从之前的35万恢复至50万。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也对券商中国记者表示,此次扬州公积金贷款额度明显上升,能够减少职工购房贷款的压力,政策调整的出发点是解决住房需求问题。从原因上说,或也和近期贷款额度略有增加有关,近期包括贵阳、嘉兴等城市的贷款额度也有上升,充分说明了公积金贷款保障刚需的导向。而有部分城市类似无锡,公积金贷款额度有所减少,这和此类城市调控的基调有关。但大体上说,扬州此次政策有信号意义,即随着当前金融环境的逐渐宽松,公积金贷款后续可以发挥的空间更大,购房者也可以享受更好的保障。

不过,也有业内人士认为,扬州此举是为刺激低迷的楼市。据媒体报道,9月份,央行再次全面降准,资金环境整体趋向宽松,但涉房信贷仍然相对紧张,扬州市二手房市场活跃度下降。新房方面,据易居研究院统计,9月,扬州住宅成交面积环比减少8%,同比下降79%。今年5月以来,扬州住宅成交面积持续下滑,从5月的24万平方米降至9月的11万平方米。

宿州农民进城买房落户给契税补贴

10月8日,宿州市住建委官方微信发布了《关于推进农业转移人口市民化 致全市人民群众的一封信》,提出了四项农业转移人口市民化后的保障措施,一是全面放开城镇落户,一是取消一切门槛。二是实行“一站式”服务,所有业务均免费办理。三是农业转移人口原享有的农村土地承包经营权、集体收益分配权、宅基地使用权及其地上房屋所有权,以及派生的征地补偿权、惠农补贴享有权,在户口迁移城镇后,依法保持不变。四是在确保农业转移人口“三权不变”基础上,保障农业转移人口享有城镇义务教育、住房保障、医疗卫生保障、创业就业、养老服务等基本公共服务权利,实现农业转移人口农村、城镇“双待遇”。

在第四项措施中,提出“农业转移人口在主城区购买首套商品住房、办理不动产登记证并落户,对缴纳的契税给予全额财政补贴。”

2

3

对此,严跃进认为,宿州发布推进农业转移人口市民化政策,充分体现了当前对于市民化进程的关注。各类优惠措施和政策,有助于降低新市民进城的成本。其中,关于购房给予契税补贴的内容值得关注,因为契税是购买新房中需要交纳的最大的一种税种,一套住房的契税至少要几万,类似给予财政补贴的做法,显然有助于降低购房压力和刺激购房需求。

不过,严跃进同时指出,此次宿州的政策,不完全是购房政策的放松,更多的还是新型城镇化的政策,但客观上说,类似刺激有助于激活此类城市的市场交易量,进而带来市场交易的活跃和去库存目标的实现。

呼和浩特出组合拳加码调控

尽管扬州和宿州出台的政策都有利于刺激购房需求、激活市场交易,但这与这两地楼市低迷的现状有关,并不能理解为购房政策的放松,只能理解为促进楼市稳定。因为一旦楼市成交过热、房价上涨过快,终会遭至加码调控,近期呼和浩特出台楼市调控政策就是例证。